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下町一朗 打造三井不動產outlet王朝
工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】 銀行房屋貸款 銀行信用貸款率利比較受距離約估15-20公里，因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。 金門借款 金門縣金湖鎮證件借錢更好 花蓮當舖消費力最高，平均客單價也是居冠，因而成為海外據點營業額最高，但他分析，不同海外據點的業績，不能單純用金額來做比較，應該要考慮到GDP、人均收入等差異，經營團隊必須精準掌握市場需求。 花蓮二胎貸款>汽車貸款利率試算及個人小額貸款臺南市善化區民間借貸台東銀行貸款條件私人貸款比較2016當舖借款條件沒工作想借錢信用貸款額度信用不良可以貸款嗎勞工借錢小額借貸免保人銀行現金借款跟地下錢莊借錢員林證件借錢金管會債務協商會註記多久原住民青年創業貸款條件金門青年創業貸款嘉義免留車原住民青年創業貸款條件上班族信用貸款苗栗代書貸款房屋抵押貸款能貸多少勞工紓困貸款率利2016車貸保人條件銀行貸款利息怎麼算南投身份證借錢花蓮個人信用貸款花蓮汽機車借款勞工貸款率利2016花旗小額信貸基隆個人信用貸款債務協商申請信用卡買機車分期澎湖證件借款信用不良可以貸款嗎高雄代書貸款哪裡可以簽本票借錢彰化銀行信貸整合負債的意思機車貸款公司雲林汽車借款免留車債務清償條例法條桃園信用貸款和潤車貸利率沒工作想借錢花蓮青年創業貸款者機車貸款人條件台東機車借款高雄借錢網債務整合是什麼機車借貸條件青年首次購屋優惠房貸2016條件高雄小額借款1萬房貸利率一覽表銀行貸款手續費貸款利率計算車貸常見問題整合債務斗六借款台南代書借款貸款率利最低銀行比較澎湖貸款車貸條件台中汽車借錢(快速借錢)屏東哪裡可以借錢105年申請日期台新銀行2胎房貸利率是多少身份證影本借錢汽車貸款增貸台灣銀行軍人優惠貸款向地下錢莊借錢宜蘭當舖機車澎湖貸款部短期週轉半夜去哪借錢機車借款安全嗎週轉資金融資貸款企業公司台北機車借款免留車郵局atm保單借款員林貸款台東小額借錢協商可以貸款嗎小額借貸免保人台中市青年創業貸款條件短期資金周轉南投小額借錢留學助學貸款汽車貸款試算企業週轉金銀行企業貸款個人信貸貸款小額信貸利率比較2016有信用瑕疵貸款合法借貸第一銀行民間代書急件辦信貸機車分期貸款銀行信貸斗六貸款部銀行借款台南身份證借錢高雄小額借款利息低支票貼現利息嘉義小額借錢小額貸款信用評分表卡債斗六民間小額借款南投新汽車貸款率利多少共有土地貸款卡債桃園小額信貸急用周轉卡奴更生基隆身分證借錢員林青年創業貸款率條件屏東當鋪機車借款斗六汽車借款整合負債銀行有哪幾家台北市青年創業貸款債務清償證明書青年購屋2016薪轉戶信貸雲林小額借款10萬基隆小額借款快速撥款民間借貸屏東小額借款1萬銀行貸款代辦無工作借錢青年遊學貸款急需現金怎麼辦沒工作借錢管道華南銀行信用貸款利率貸款代辦勞保貸款10萬南投貼現民間貸款好嗎?小額借款台北房貸利率土地銀行各家銀行車貸利率比較2016中古車貸款利率沒錢如何創業機車二胎貸款青年創業貸款金額大台北機車借款2016何時可以申請桃園二胎借款台新信貸試算花蓮房貸全額貸羅東機車借錢郵局現金借款小額信貸試算表斗六借錢土城二胎借貸雙證件借錢債務二次協商房屋增貸金融個人信貸合法民間融資公司勞工紓困貸款利率斗六汽車借款免留車信用代款那一間銀行比較好貸澎湖當舖花蓮貸款率利計算領現金貸款跟地下錢莊借錢台中身分證借錢地下錢莊利息車貸繳不出來會怎樣澎湖小額借款快速撥款整合債務銀行遠東銀行信貸利率大型重型機車貸款台新預借現金最新債務協商會註記多久新竹借錢借貸屏東機車借錢小額借款台南信用瑕疵辦信用卡高雄青年貸款率條件勞工貸款2016土地銀行民間信貸當日放款免證件借錢桃園身分證借款短期借貸嘉義小額借款快速撥款基隆代書借款(快速借錢)基隆哪裡可以借錢學生貸款買機車青年首次購屋優惠貸款當舖借錢管道屏東代書借款台灣銀行信用貸款台南小額貸款 銀行貸款買車台中哪裡可以借錢急需現金3萬信貸利率試算表青年優惠貸款利率缺現金澎湖銀行房屋貸款率利試算機車分期0利率債務清償切結書郵局小額信貸地下錢莊借錢身分證中古車貸基隆市小額借款南投機車借貸免留車買房子貸款青年首次購屋優惠房貸2016小額信貸貸款青年首次購屋優惠房貸學生機車優惠土地可以貸款嗎身分證借錢急用青年安心成家購屋優惠貸款2016押證件借錢指數型房貸利率借錢高登免薪轉貸款首次購屋優惠房貸2016條件公司需要融資玉山銀行個人信貸苗栗小額借款信用貸款問題斗六汽車借款郵局小額信貸公司企貸大眾銀行債務整合小額貸款代辦貸款公司機車二胎貸款華南銀行債務整合桃園信用貸款房屋抵押貸款試算屏東代書貸款證件借錢貸款銀行台東當鋪機車借款台北民間小額借款保貸款學生小額借款當鋪借錢澎湖小額借款桃園小額借款10萬基隆貸款代辦原住民青年創業貸款條件地下錢莊借錢身分證機車借款經驗房貸免信用貸款率利最低銀行2016車貸沒繳會怎樣申請信貸斗六貼現郵局小額貸款共有土地貸款學生借錢網桃園二胎借款南投二胎房貸青年購屋優惠貸款2016高雄哪裡可以借錢信用貸款南投台東小額借款3萬青年創業貨款條件銀行借貸比較南投民間代書有工作借錢渣打銀行信貸好過嗎代書借款壓存摺苗栗青年創業貸款哪間銀行貸款利息低勞工借錢地下錢莊借錢身分證各家銀行信用貸款比較中壢青年創業貸款者學生無工作機車貸款人條件山葉機車分期付款借錢易借台東民間借貸公司貸款郵局可以貸款嗎勞保局勞工紓困貸款台南借款青年安心成家購屋優惠貸款2015土地銀行106年勞工紓困貨款申請日期民間二三胎二胎房貸條件 民間借貸利息如何計算票貼額度渣打銀行信貸過件辦信貸條件台新銀行債務協商信用不良可以貸款嗎建築融資貸款桃園身分證借款銀行汽車貸款澎湖當鋪機車借款澎湖汽車免留車欠卡債台北借錢短期周轉聯邦銀行信用貸款買賣房子代書費屏東民間貸款苗栗縣頭份市身分證借錢車貸2胎台灣土地銀行勞工貸款大型重型機車貸款留學貸款比較屏東小額借款2萬代書信貸押存摺印章貸款留學新竹縣竹東鎮身分證借錢台南債務整合諮詢免薪轉貸款原住民貸款優惠青年創業貸款項中古車貸款流程台中銀行信貸新北代書貸款雲林小額借錢(快速借錢)台中借錢管道郵局可以貸款嗎花蓮銀行貸款條件屏東民間代書信貸利率高雄市六龜區證件借款金門支票貸款個人信貸比較好貸的銀行台南身份證借錢台東代書貸款山葉機車分期條件屏東銀行個人信貸台灣銀行房屋貸款利率台東銀行貸款試算桃園市龍潭區證件借款第一銀行信貸員林小額借錢負債整合條件小額現金借款 銀行及彰化借錢網 "林北小舞"感動人心 這個禮拜，有許多西洋強片接力上檔，但是有一部國片也默默殺出好評，就叫做林北小舞，描述的是台灣黑道故事，卻夾雜真摯親情刻劃，知名作家吳祥輝甚至說這部是他看電影50年來，最喜歡的一部台灣電影，還說台灣國際大師級的導演誕生了，我們華視新聞也實際專訪導演陳玫君，來看今天的私房話題。 辦信貸條件及土地貸款成數 台中銀行信貸 銀行借錢利息 花蓮汽車借錢免留車 嘉義小額借款利息低 花蓮證件借錢4.清算諮詢 工商時報【張志榮╱台北報導】 台灣銀行信用貸款利率 上班貸可恢復成長，其中台積電、日月光、聯發科預計將分別較2月成長21％至22％、4％至6％、22％至23％。
日本最大房地產開發集團三井不動產，透過一次新北市政府赴日招商，意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱，在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心，總投資額已達數百億日圓（約逾百億台幣），堪稱十年來日企投資最大手筆。
台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調，三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間，都還在學習與摸索階段，台灣投資卻超乎預期！不僅投資進度最快、成績也是最好，首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元，比目標60億多出一成之多，也促使三井不動產在台投資腳步加速。
先看地點、再評估
三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發，至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城，海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中，在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主，結合觀光購物。下町一朗說，憑藉20年開店經驗，三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估，林口案是考察現地後，幾經評估，最後決定做outlet，而非其他同業先決定商業設施型態再找地。
下町一朗指出，三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌，看地的同時，會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet，若地點周邊有人口聚集是最好，可以加分，但人口並非是必要條件；此外，OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心，因此與市中心百貨要有一定距離，避免不良競爭，對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里，加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受，所以就決定開出outlet。
「台灣是15、16公里，但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察，台灣消費者不喜歡「太遠」的距離，可接
此外，outlet還有另一個客層就是觀光客，所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢，林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客，3月起機捷通車，在臨近機捷A9站優勢下，自由行旅客也大幅成長。
至於LaLaport開店條件，則是設定的周邊人口數要非常高，必須要有一定近距離人口，回頭率才會高，除了半徑五公里要有一定的居住人口，也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集，南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說，儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到，但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主，所以評估拓點不會優先考量車站。
業績超標…要
他說，台灣過去多以市中心百貨為主力，三井認為郊外型購物中心才有機會，一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、工期也不一樣，像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩個樓層，預計今年年中動工、明年就可完工，2018年底可望開幕，南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長，估計2021年可望開幕。
第一年業績超標，下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說，台灣
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費半奔新高 台積喊衝鋒
美股費城半導體指數15日以1,004點創下歷史新高，以台積電與聯發科為首的半導體族群昨（16）日扮演台股多頭指標，外資法人指出，半導體產業基本面於上半年觸底等利空消息已反映在股價中，接下來將開始迎接蘋果iPhone8題材，半導體族群率先看漲！
三大因素，費半放煙火
美系外資券商主管指出，美股費城半導體指數終於站上歷史新高的原因包括：1、道瓊等美股其他指數都已創新高，費半跟進只是時間早晚問題；2、與亞太區半導體廠商不同的是，美國半導體廠商第1季財報並沒有匯損問題；3、台積電美國存託憑證（ADR）股價早就創新高，意味著費半也會跟進。
國際資金昨天買超台積電1.9萬張，推升股價大漲1.88％、以190元作收，距離還原權值後新高的193元僅有1.58％差距，也就是說，今（17）日極有可能挑戰成功，並作為台股上攻萬點的重要指標。
台積ADR早盤再漲1.63％
周四費半指數持續走高至1005.52，台積ADR繼周三上漲2.24％、收31.91美元之後，周四盤中再漲1.63％至32.43美元。
事實上，從過去1年台積電美台股價走勢來看即可了解，亞太區半導體族群與美國半導體族群間股價存在著不算小的價差（discount），歐系外資券商分析師指出，這與美國機構投資人高度關注人工智慧（AI）題材有很大關係，但亞洲機構投資人沒有。
尤其是當台積電在1月法說會釋出保守看待上半年營運展望的消息後，美系外資券商主管表示，國際資金開始轉向布局與川普新政相關的基礎建設與金融股，直到最近才看到資金部位又回流科技股跡象。
專家：3月營收恢復成長
港商德意志證券半導體分析師周立中以半導體族群為例指出，2月晶圓代工與IC封裝測試╱IC設計族群營收分別較1月下滑6％與9％╱8％，但3月起即
看好半導體下半年表現
瑞信證券台灣區研究部主管艾藍迪（Randy Abrams）指出，由於今年蘋果將在4.7與5.5吋外另外推出OLED版新款iPhone，使得今年下半年半導體族群營收成長動能將較上半年強勁許多，包括台積電、力成、瑞昱在內，都是現階段較看好的標的。
尤其是指標股台積電，歐系外資券商分析師提醒，在大多數蘋果供應鏈股價已漲翻天的情況下，對於想在下半年尋求股價尚未大漲、且又有基本面與高現金收益率題材支撐標的的國際機構投資人來說，過去幾個月股價表現黯淡的台積電確實可以考慮。
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